税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）,相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

社長が法人貸している土地を1年ほど前に息子に贈与していました。
土地の半分には、会社の建物があり、もう半分は会社の駐車場として利用しています。
倍率評価で借地権割合の記載が無い地域です。
評価額は120万円ほどです。
借地権の取引慣行がないと認められる地域にある貸宅地の価額を評価する場合の
借地権割合を20パーセントを全体に掛けたら110万以内になります。
税務署からのお尋ねなどの問い合わせもありません。
社長は地代をそのままにして、子に地代は支払われていません。

【質　　問】

法人が、建物部分と土地部分を一体で利用しているので、
全体に20％の控除を乗じていいでしょうか？

基礎控除110万以内と判断することは差支えないでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

相法23、相基通23-1、評基通9、25、27、27-2、27-4、27-5、87、平10課評2-8