税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

Ｘ社は不動産賃貸業で複数の賃貸マンションを保有している。

そのうちの一つは以下の状況である。

・土地部分はＸ社が保有
・建物部分は、5分の4がＸ社の保有、5分の1が
　Ｘ社の代表者であるＡが保有
・Ａは、上記賃貸マンションから生ずる家賃収入の
　5分の1について、不動産所得して確定申告している

Ａは、自己の持ち分である建物の5分の1部分について
Ｘ社に売却することを検討している

Ｘ社への建物の適正売却価格は時価によるべきと考えますが、
この金額について以下の方法を考えています
方法1　建物の未償却残高を時価と考えて、売却価格とする
方法2　建物全体の固定資産税評価額の5分の1の金額を売却価格とする
方法3　方法1と方法2の平均額等を使用する

【質　　問】

価格算定に当たっては、低額譲渡とならないような価格設定が
必要と考えますが、上記の3つの方法は、いずれの方法も採用可能と考えてよいでしょうか。
（できれば未償却残高による方法を採用したいと考えております）

それとも、参考として不動産業者に売買価格の査定を依頼すべきでしょうか。
その場合、もし査定金額と未償却残高に大きな差がなければ、
未償却残高が使用可能と思いますが、
もし差があれば、査定額によるべきでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

所得税法59条
所得税法施行令169条