税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・被相続人保有のマンション
・家屋の謄本には１番と3番の２筆の土地に
対して敷地権の設定がされています。

・２筆の土地には、A棟、B棟、C棟が建設されています。

・１番と3番の２筆土地は隣接していますが、
間に公衆用道路（２番）がありました。

・公衆用道路には路線価が付されています。


【質　　問】

1.マンション敷地の評価をする場合、
１番の土地と３番の土地を別けてそれぞれで評価して合算して敷地権割合を乗ずる
若しくは、１番と３番の土地を一体評価して間に通っている道路面積部分を控除して
敷地権割合を乗ずるべきでしょうか。

１番と３番の間に路線価が付された道路があるため、
どのように考えるべきかご教示いただければと思います。

2.マンション敷地の中には緑化のため、不特定多数が利用できる公園がありますが、
除いて評価することは可能でしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし