税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・被相続人

父

・相続人

母、息子

・建物

三階建で1階は賃貸用、2・3階は自宅（居住用）父と息子の共有で

共有持ち分は　父10分の7　息子10分の3　です。

土地（父が単独所有）の面積は240㎡です。

父、母、息子は同居

【質　　問】

特定居住用宅地及び貸付事業用宅地の面積は何㎡になりますか。

特定居住用　a.240㎡×3分の2（居住部分の割合）＝160㎡

b.240㎡×10分の7＝168㎡（父の持分の面積）

a<b ∴160㎡

貸付事業用　168㎡-160㎡＝8㎡

土地、建物を母、息子がどのように取得しても（共有、単独）

小規模宅地等の特例は受けられると思いますが、あってますか。

（居住及び貸付は続けてます。）

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし