税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

被相続人Ａ

相続人　配偶者Ｂ

相続人　長男Ｃ(別生計)

相続人　二男Ｄ

相続人　長女Ｅ

土地１(165㎡)、土地２(215㎡)、

土地３(312㎡)は被相続人Ａが所有、固定資産税の

課税明細の地目はいずれも宅地

土地1に長男自宅があり建物はＣが所有(土地1は使用貸借)

土地２は空地

土地３に賃貸併用住宅がありＡが2/3、Ｂが1/3共有。

賃貸の収入は不動産所得としてＡが2/3、Ｂが1/3を申告

Ｂは使用貸借で地代は支払っていない。

土地の利用状況は添付資料参照

【質　　問】

質問１，Ｂが土地１，２，３と賃貸併用住宅の

持ち分2/3を相続した場合、

土地１，２，３を一の評価単位として地積規模の

大きな宅地の評価を使えますか

(地積規模の大きな宅地の条件は満たしている)

質問２，土地３は賃貸住宅部分と自宅部分を

専有面積で按分してそれぞれ評価し、貸家建付地の

評価は建物の共有2/3に制限を加える理解でいいですか。

小規模宅地の特例(貸付事業用)も2/3に制限でいいですか

質問３、仮に土地３の賃貸部分と建物の共有持分2/3を長男Ｃが相続し、

土地３の自宅部分と土地１、２をＢが相続した場合、

評価単位は土地３を賃貸部分と自宅部分に按分し、

Ｃは賃貸部分を１単位としＢは土地３の自宅部分と土地２、３を

合わせた部分を１単位とするのですか。

土地３を共有している場合、Ｃの土地評価は

土地３を按分計算で済むと思いますが、

Ｂの土地評価はどうすればいいですか。

Ｂが地積などの要件を満たせば地積規模の大きな宅地の評価はできますか

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし