税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

令和３年８月〇日相続開始（令和４年６月〇日申告期限）
公正証書があり遺言執行人である相続人が､
他の相続人に放棄を強要し､なにも執行しないので、
遺言執行人をおろした。

弁護士にお願いし、
令和５年12月〇日遺産分割協議で分割が決まる。

令和８年５月〇日遺産分割協議書の第△条の
代償金支払いの履行方法についての同意書がまとまる。


【質　　問】

１．期限内に未分割申告＋３年以内分割見込書を
提出していませんが、３年以内に分割が決まれば小規模宅地の
特例が出来ると考えております。
ただ、これから申告となることで適用に問題はありますでしょうか。


公正証書でも遺産分割協議でも、不動産に関しての
分割に関しては変更はないです。


２．もし小規模宅地の特例が適用できるとした場合、
３年以内分割見込書＋期限後（の分割した）申告書で良いのでしょうか。
それとも、３年以内分割見込書＋未分割申告書→分割申告書と
しなければならないのでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

国税通則法第18条第１項
笹岡宏保著「小規模宅地等の課税特例の実務　下」1139-1141頁
税理士法人トゥモローズHP
https://tomorrowstax.com/knowledge/20160630868/