税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

被相続人甲に相続が開始されました。
被相続人甲は区分所有のマンションを所有しています。
マンションの固定資産評価証明書を取得すると、
部屋番号を家屋番号とした、家屋の固定資産税評価額があり、
こちらは単独所有として相続財産の評価額になるかと思います。

一方で、固定資産評価証明書には、共有物件として、
15区分の共有物件の記載があり、合計すると1億2千万円ほどの
固定資産税評価額が付されています。
区分所有のマンションのため、敷地権として0.4％（○○千/○○万）
ほどの敷地権の割合の持分を所有しています。

【質　　問】

この家屋の共有物件（15区分の合計120百万）について、
相続税申告書の財産に含める必要があると考えていますが、
評価方法としては、この15区分の共有施設の
固定資産税評価額の合計（120百万）に敷地権の割合を
乗じる事になるのでしょうか。

家屋の評価額に敷地権の割合を乗じることに少し違和感があり、
他に按分する方法があるのでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

[soudan 07146] マンションの共有施設（家屋）の相続税評価額について