税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

1．土地の所有状況
1033番1　　相続人子
1033番6　　被相続人母
※平成19年建物建設時は亡父がいずれも所有していた
2．建物の所有状況
貸付用建物　同族会社（相続人子・被相続人母とも役員・株主）
自宅　　　　被相続人母
３．同族会社のB/S
貸付用建物の敷地として、借地権119,200,000計上あり
地代　相続人子　年間4,291,920
　　　被相続人母　　０

【質　　問】

質問１
同族会社の株価評価において、貸家建付借地権の評価は
A＋B一体評価でよいですか　Bは、
過去の経緯があるが、現在地代支払がないためAのみとなりますか？
亡父の時代に権利金を支払い、おそらく地代の支払も
母の分も含めて支払が継続してきたと推測されます


質問２
被相続人母の土地の評価B貸宅地とＣ自用地は別々に評価なのか、
ＢとＣを一体で評価後、広さで按分してよいですか
Ｂは地代の支払がないが、貸宅地評価でよいですか
過去の経緯があるが、現在地代の支払がないため使用貸借→自用地となるのか？
また、居住用の小規模等減額はＣのみで適用でよいですか

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

質疑応答事例
宅地の評価単位：財基通7－2
宅地の評価単位－使用貸借：財基通7－2　昭和48年11月1日付直資2－189
「使用貸借に係る土地についての相続税及び贈与税の取扱いについて」
宅地の評価単位－借地権：財基通7－2

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260608_2.jpg
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260608_3.jpg