税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

不動産賃貸業のほか複数の事業を営む法人（簡易課税事業者）
今般、財政状況が悪化したため、自社ビル（複数のテナントが入居しており、
当法人も本社を置いている）を一括譲渡することになる。
近隣の不動産業社に事前に査定してもらったところ
建物（平成2年竣工　鉄骨造　5階建て）は査定額ゼロであった。
契約書では土地建物一括で4500万円の売買契約書が作成されて
消費税金額の記載はなかった。


【質　　問】

１）このような状況でその譲渡した建物に本社を継続しておいて
またテナントも入居しながら建物を利用する場合、
消費税が0円ということは税務上認められないでしょうか？

２）建物の価値がある場合、売買価格をどのように按分して
内訳をだせばよいでしょうか？
固定資産税評価額などを使うのがよろしいでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし