税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

被相続人が保有していた分譲マンション一室(令和6年1月1日以後の
相続・居住用区分所有財産に該当)の評価を行っています。


・当該一室は被相続人とその配偶者による共有(被相続人の持分2/3、
配偶者の持分1/3)
・登記簿上、敷地権の表示あり
・敷地権の目的たる土地の地積:合計5,726.33㎡(2筆合計)
・建物登記上の敷地権割合:2,141,278分の10,679
・敷地は路線価方式で評価

【質　　問】

区分所有補正率(評価乖離率の敷地持分狭小度)を算定するにあたり、
補正率の計算明細書の⑧敷地利用権の面積は、
被相続人の持分2/3に対応する面積だけを記載するのではなく、
配偶者持分1/3も加算した「一室全体」の面積(28.56㎡)※で
計算するという認識でよろしいでしょうか。


※　5,726.33㎡ × 10,679/2,141,278 ≒ 28.56㎡
【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

「居住用の区分所有財産の評価に関するQ&A」(令和6年5月・国税庁資産評価企画官)