税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

　相続税

【対象顧客】

　個人

【前　　提】

　被相続人が駐車場として賃貸していた土地を相続

　当該土地西側は路線価道路に前面接している

　南側の道路には路線価が設定されているが、
　駐車場と道路の間には水路があり、10mの架橋はあるが
　フェンスにて出入りは出来ない

【質問】
　当該土地の評価にあたり

　①西側の路線価のみで評価

　②西側及び南側の路線価の二方路線影響加算による評価

　のどちらになりますでしょうか。
　②の場合、現在架橋されている10ｍを間口として計算することに
　なりますでしょうか。

【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260603_1.pdf

以上、ご教示の程よろしくお願い申し上げます。