税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

・1棟の建物が２筆にまたがって建っており、
賃貸アパートとして第三者へ貸し付けている
・１筆（200㎡）を個人甲、もう1筆（150㎡）を個人乙が所有している
・建物は、甲の持分3/4、乙の持分1/4で共有している
・建物の甲所有分3/4を法人丙（甲の同族法人）に売却する
・甲と同族法人丙は無償返還届出書を提出する予定
（同族法人丙は甲に固定資産税の２倍相当の地代を支払う）
・乙と同族法人丙は無償返還届出書を提出する予定（同族法人丙は乙に地代は支払わない）
・甲と乙は親族であるが、乙は丙の株式を所有していない

【質　　問】

・甲に相続が発生した時の甲の土地（200㎡）の
相続税評価は建物の同族法人丙の持分3/4は
自用地評価の２０％減評価、建物の乙の持分1/4は
自用地評価でよろしいでしょうか？
・乙に相続が発生したときの乙の土地（150㎡）の
相続税評価は建物の同族法人丙の持分3/4は
自用地評価、建物の乙の持分1/4は貸家建付地評価でよろしいでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

法基通13-1-6、13-1-7