税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

・役員甲が所有する自宅マンションの一部を、令和8年8月から法人Aへ事務所として貸し出す予定です。
・役員甲には不動産所得が生じることになります。
・非業務用資産から業務用資産への転用となります。

【質　　問】

【質問1】
建物の取得価額の範囲について 今回、非業務用から業務用に転用するにあたり、
建物の減価償却費を計算する際の取得価額には、建物を取得した時の次の付随費用を含めて
計算するという認識で合っていますでしょうか。
①仲介手数料
②不動産取得税(含めても含めなくても可との理解)
③登録免許税(含めても含めなくても可との理解)
④司法書士報酬(含めても含めなくても可との理解)
⑤収入印紙(含めても含めなくても可との理解)

【質問2】
必要経費として計上できる費用について、当該不動産所得の計算において、
必要経費から差し引けるものは次のもので問題ないでしょうか。
また、他に計上可能な経費があればご教示ください。
①固定資産税
②損害保険料
③修繕費
④管理費
⑤修繕引当金

以上、ご確認のほどよろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1370.htm