税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

不動産賃貸業を行っている法人です。

この度、中古にて居住用の賃貸アパートを購入しましたが、
建物の取得価額が1千万円以上となるため
居住用賃貸建物に該当し、
建物に係る消費税は仕入税額控除の対象外
となるかと思います。
ただ、インボイスを取得していない法人からの取得でした。

【質　　問】

例えば、建物の取得価額が7,700万円（税込）の場合
インボイス登録のある業者からの取得の場合は、
700万円が控除対象外消費税、
7000万円が取得価額になると思われます。

今回のように、インボイス登録のない業者からの取得の場合は、
経過措置後の560万円（700万円×80％）が控除対象外消費税、
7,240万円が取得価額となるのでしょうか。

それとも、経過措置等は考えずに700万円が控除対象外消費税、
7000万円が取得価額となるのでしょうか。

ご教授お願いします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし