税務相互相談会の皆さん、こんにちは。
以下について教えてください。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

法人または個人

【前　　提】

法人又は個人に家屋と土地を売却する時の時価の求め方

【質　　問】

①土地の時価の求め方は、鑑定をするのがベストとは思いますが、
費用の面で難しい場合も多々あるため、簡便的に
相続税評価額÷0.8で求める方法もあるかと思います。
このやり方で出した数字を税務署は否認しますか？
また固定資産税評価額÷0.7で求めた数字で売却している場合も、
税務署は否認しにくいものでしょうか？

②問題は家屋の時価です。不動産会社に査定してもらおうにも
嫌がられるケースもあり、家屋の時価の求め方に悩みます。
例えば、耐用年数に比べてまだ償却が残っている場合は、
取得価額から減価償却累計額を引いた簿価で売っても、否認はしにくいですか？

また、償却が既に終わって簿価１円の場合、終わっているとは言え、
固定資産税評価額は20％の価値は残して評価額を出していることから、
１円で売却するのは違和感があります。
この償却が既に終わった家屋の時価は、
どのように求めるのがベストと思われますか？