税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

被相続人甲は、甲が役員を務めていた同族会社A社に土地、建物を賃貸しております。
無償返還の届出はなし、借地権割合４０％の地域、地代及び家賃は固定資産税の３倍以上で
賃貸借契約が成立、借地権の認定課税の時効成立（無視）、という条件で以下のケースの場合の
最終的な土地の評価額の算定（控除する借地権割合２０％ｏｒ４０％）をご教示ください。

【質　　問】

【ケース１】
甲の土地の上にA社が事務所・倉庫等を建てて、A社が使用している場合の借地権割合

【ケース２】
甲の土地の上にA社が事務所・倉庫等を建てて、他社（コンビニ等）に賃貸している場合の借地権割合
その後に貸家建付借地権として評価？

【ケース３】
甲の土地の上に甲が建物を建ててA社に賃貸している場合の貸家建付地の評価に使用する借地権割合

【ケース４】
甲の土地の上にA社が賃貸ビルを建てて、不動産賃貸業を営んでいる場合の借地権割合

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.tm-tax.com/mailmag/souzoku/souzoku647/

https://www.zennichi.or.jp/law_faq/%E7%84%A1%E5%84%9F%E8%BF%94%E9%82%84%E5%B1%8A%E5%87%BA%E6%9B%B8%E3%82%92%E6%8F%90%E5%87%BA%E3%81%97%E5%BF%98%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%81%AE%E8%A9%95%E4%BE%A1/