税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

相続が発生して土地の評価をしております。


・草津にあるリゾートマンション
・路線価地域、敷地権化していないマンションで土地は1筆（持分あり）
・Googleマップを見ると時間貸し駐車場があり、
マンション販売広告などを見ると、駐車場屋外25台、
30分無料以後３時間までの単価区分の記載および
月極の場合定住者4000円、リゾート利用者5000円などの記載がある
・同じ建物にレストランおよび敷地内にレストラン利用者用の駐車場がある
・被相続人はリゾートマンションとして利用（小規模宅地の適用なし）

【質　　問】

土地の評価時、駐車場の扱いはどうしたらよいでしょうか。

原則リゾートマンション利用者が使うと考えて１体評価でよいでしょうか。
それとも自用地と貸付駐車場となり区分して評価となるでしょうか。
また、レストラン利用客駐車場部分もどうしたらよいでしょうか。


よろしくお願い致します。


【添付資料】

写真は、マンション駐車場（航空図の左側から見た写真）、
敷地内レストラン（航空図の上の方、路線価道路から見た写真）、
航空図を付けました。

航空図の上の方の道路が路線価道路です。
その道路に面してレストランの駐車場があります。

土地左側の道は路線価道路ではないです。

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