税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

登場人物父X、娘A、娘婿B
・父の兄弟から父Xが敷地権マンション１室を相続済
・その物件を娘Aが父Xより精算課税受贈予定
・リフォームして娘夫婦ABが居住予定だが、
　娘婿Bがリフォーム代をローンにて拠出予定
・購入時契約書がある
・仮に、リフォーム前のマンション査定額3000万、
リフォーム代1500万とする
・リフォーム時点での取得費は建物550万、
敷地権650万、合計1200万とする

【質　　問】

いつもありがとうございます。

①上記の前提時に、リフォーム代価のうち500万現金にて精算し、
1000万円は代物弁済とする場合の計算は
下記の考え方でよろしいでしょうか。

弁済額1000万＝全体の22％
よって22％の持分を夫へ移動
今回取得部分売価333万（1500万対応）は譲渡所得なし
以前から所有部分売価666万（3000万対応）は
取得費264万、よって譲渡所得402万


②父Xから妻A80％、夫B20％で贈与されていたと仮定します。

この場合、妻は1500万*0.8＝1200万精算が必要。

現金500万で精算し、のこり700万を代物弁済とすると、
700万/（2400万+1200万）＝19.4％
よって19.4％妻から夫へ異動

今回取得部分（売価233万）は譲渡所得なし
以前から所有部分は、売価466万ー（取得費1200万*0.8*0.194）＝279万


③マンション全体のリフォーム時取得費は1200万、
うち建物530万、土地670万です。

建物リフォーム前時価530万、リフォーム後時価2030万。

建物持ち分のうちリフォーム分は1500/2030＝74％

土地時価はリフォーム前全体時価と建物時価（未償却残）との差分2470万、
よって、A持分は（建物2030万*0.26+土地2470万）/全体時価（2030万+2470万）＝66.6％
譲渡所得なし
という考え方はできるでしょうか。



よろしくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特にありません。