税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

個人甲は　A不動産とB不動産（自宅マンション）を譲渡しました。

A不動産は、令和７年１２月契約、令和８年３月引き渡しです。

B不動産は、令和８年５月契約、令和８年７月引き渡しです。


【質　　問】

①A不動産の譲渡日を令和８年３月（引き渡し日）、
B不動産の譲渡日を令和８年5月（減価償却を
少なくするために契約日）として申告可能でしょうか。

②B不動産の譲渡ですが、取得時に修繕積立金及び
管理準備金を支払っていますが、
これらは取得費にならないとの理解でよろしいでしょうか。

また、B不動産はローンで購入していますが、
ローン手数料や抵当権設定費用等ローンに係る支払も
取得にならないとの理解でよろしいでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

所得税法３８条
所得税法基本通達36-12