税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）,相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

相続財産に沖縄のホテルコンドミニアムがあります。

【特徴】
・被相続人が賃貸人で、管理会社にサブリースで賃貸している。

・家屋の種類は、「ホテルまたは宿泊施設」
・年間5日ほど、オーナーが使用しており、
それ以外は、貸付けの用に供しており、賃貸収入を得ている。

・室内には、キッチン、バストイレ、洗濯乾燥機が完備されている。

・12F建ての10Fを区分所有している。倍率方式で評価。


【質　　問】

・土地の評価は、貸家建付地評価、家屋の評価は貸家で良いでしょうか。
　 また、賃貸割合ですが、所有しているのは１室ですが、
　 年間５日間自己使用なので、365-5/365で良いでしょうか。

・小規模宅地の特例、貸付け事業用の特例適用は可能でしょか。

・構造上居住の用に供する事が出来るため、
　 区分所有財産の評価の適用は受けますか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

相法22、令5課評2-74