税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）,相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

借地権割合が60％の宅地Aについて、添付資料①の
交換前の点線ラインで宅地を分筆及び借地権と底地を交換し、
借地人が55％（宅地A1）、地主が45％（宅地A2）の所有権とする予定です。


【質　　問】

交換特例の要件にある「交換譲渡資産の時価と交換取得資産の
時価の差額が、これらの時価のうち高い方の金額の20％以下」
についてですが、地主側から見て時価の計算方法は
以下の方法で問題ないかご教示ください。


①　添付資料①の「譲渡資産＝A」の部分について
財産評価基本通達に従って求めた価額を0.8で割り戻した金額

②　添付資料①の「取得資産＝B」の部分について
財産評価基本通達に従って求めた価額を0.8で割り戻した金額

※　宅地Aを分筆予定ラインで分けた①（宅地A1部分）と
②（宅地A2部分）は地形が異なるため、同じ宅地Aの中の
借地権と底地の交換ですが、①と②の平米単価が異なっても
良いのかという点が疑問です。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

固定資産(土地や建物など)を交換した場合の特例チェックシート・所法58条
https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/topics/check/r07/pdf/15.pdf

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260518_2.jpg