税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）、相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・Ａ土地家屋→土地家屋ともに母が所有及び居住している。

・Ｂ土地家屋→土地家屋ともに長男が所有及び居住している。

・母はＡ土地家屋に居住しているが、住民票は
Ｂ土地家屋となっている（長男の住民票はＢ土地家屋）

・Ａ土地Ｂ土地は隣接しており庭が繋がっている。

・母は今後施設へ入る予定であり、施設に入る前に
住民票を実際に居住しているＡ土地家屋に変える予定である。

・家屋はそれぞれ独立しており廊下等繋がっていない。


【質　　問】

当該前提のように、家屋は独立しているが庭が
繋がっているという現況は、当該Ａ土地家屋を
売却した際のマイホームを売った時の特例や空き家特例の
適用を検討した際に影響はありますでしょうか？

当該前提における、庭が繋がっているという現況は、
今後母の相続、または土地家屋を贈与するとした場合に
影響はありますでしょうか？

先方は影響あるとのことであれば、
繋がっている部分を塞ぐ工事を検討しております。


ご指導のほど、何卒よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし