税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

いつもありがとうございます。


登場人物父X、娘A、娘婿B
・父の兄弟から父Xがマンション１室を相続済
・その物件を娘Aが父Xより精算課税受贈予定
・リフォームして娘夫婦ABが居住予定だが、
　娘婿Bがリフォーム代を拠出予定（現金かローンか未定）
・購入時契約書はない
・可能であれば登記を１度で済ませたい
・父には譲渡所得税等発生させたくない
・仮に、マンション査定額1700万、相続税評価額1400万、
　リフォーム代1500万とする。


【質　　問】

1　贈与後かつリフォーム前に、AB=53：47で
　登記をすると父XからBへ贈与とされるという理解でよいでしょうか。
（Aは贈与、Bは代物弁済）

2　最初にAB＝95：5で贈与登記をしてリフォーム後再度登記をするとします。
　その場合の持分計算は下記で正しいでしょうか。

A負担すべき金額　1500*0.95＝1425　1425/3200＝45％
よって、45/100代物弁済で異動。
異動後登記割合１：１

３　２でリフォームローンを利用した場合のローン控除ですが、
1500万が対象となるという考えでよろしいでしょうか。

４　父から娘へは精算課税贈与とする予定です。

今回の事例の場合、相続時に持ち戻す以外に何か注意点はありますか。


よろしくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

タックスアンサー4557
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4557.htm