税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

■添付資料１の地番243-3の土地の評価を実施する予定である。
■244-4は添付資料２の路線価280Dの道であり、路線価がついている。
■244-4の登記を調べると宅地とあり、おそらく私道である。

【質　　問】

243-3の土地は、現況調査しても明らかに路線価280Dの道に接しており、
不整形地でもない。一方で、路線価280Dの道は、244-4の登記を見るとおそらく私道であると思われる。
このような場合、243-3は明らかに路線価に接した土地ですが、無道路地として評価するのでしょうか？
それともなんの減額もなく路線価×地積で評価するのでしょうか？

なお、路線価×地積だと2,700万円くらいの評価になり、固定資産税評価額だと1,900万円弱と評価されています。

役所の方ではなんらかの減額がされていると思います。

このような場合、評価はどう考えたらよいでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特にありません。

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260514_2.png
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260514_3.png