税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）,相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・被相続人と3親等内の姻族(甥)とに死因贈与契約あり
・当該死因贈与契約の対象物は、貸宅地(甥が建物を所有)
・地代の授受あり(賃貸契約書あり)
・他に賃貸物件あり(小規模宅地の特例を適用予定)

【質　　問】

①上記前提において、当該土地の評価は、貸宅地(底地)評価で良いでしょうか？
②遺贈後は甥の自用地(借地権消滅)となるので、自用地評価で行うのでしょうか？
③貸宅地で評価した場合、当該土地も小規模宅地の特例の
　適用対象地として良いでしょうか？

その他、財産評価及び相続税申告で留意すべき事項等が
ありましたらご教示ください。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特にありません。