税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

土地：200㎡
部屋数２部屋（１部屋空室）部屋の広さは同じ
路線価100,000円/㎡
持分100％
評価額
100,000円/㎡×200㎡×（１-借地権割合0.6×借家権割合0.3×賃貸割合1/2）＝18,200,000

【質　　問】

・質問①
11・11の2表の付表1の記載が必要になると思います。

Ｃ ④200㎡　⑩18,200,000

１持分に応じた宅地等
200㎡　18,200,000

２左記の宅地等のうち選択特例宅地等
100㎡※　9,100,000（18,200,000/200㎡×100㎡）→全体を面積按分
100㎡　8,200,000（100,000円/㎡×0.6×0.3×100㎡）→貸家建付地部分のみを算出
２について上記どちらが正しいのでしょうか。


※限度面積200㎡>全体地積200㎡×1/2（賃貸割合）＝100㎡　∴100㎡


・質問②
前提で土地：500㎡とした場合
以下２・３の地積の考えは以下の通りでよろしいでしょうか。


２左記の宅地等のうち選択特例宅地等
200㎡※

※限度面積200㎡＜500㎡×1/2（賃貸割合）∴200㎡

3特例の対象とならない宅地等
300㎡（500-200）

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし