税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

倉庫の用に供している１００坪の土地を所有しています。
大きな道路に面しておりまして、その内２０坪は、
都市計画道路予定地です。
遺言書では、都市計画道路予定地は相続人Ａさんが取得、
残りの８０坪はＢさん取得となっています。
遺言書では、相続にあたり２０坪と８０坪に分筆して
それぞれＡ，Ｂが承継すると記載されています。


【質　　問】

この場合の土地の評価について下記のように
３法で考えておりますが,どちらが正しいでしょうか。
調べていますと色々な方法があるようです。
どの方法が適正かお教え頂けますでしょうか。

１．土地は一体として評価する（100坪を1画地として評価）
　　そのうえで、
都市計画道路予定地（20坪）＝都市計画道路予定地補正を適用した評価します。
⇒　Ａ取得
１００坪の一体評価額から２０坪の評価額を
控除したものを残りの80坪＝通常の倉庫用地
　　　　として評価します。
⇒　Ｂ取得

　　　　２０坪の都市計画道路予定地の評価は、
容積率等を勘案した補正率を元に
　　　　土地の評価明細書２表上段で計算します。


２．あるいは、２０坪と８０坪は最初から別々に評価すべきでしょうか。


３．下記ＵＲＬに記載されています,相続税評価基本通達２４－７の補正率による方法。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://chester-tax.com/academy/blog/hyouka/urban-planned-road-planned-area-4272