税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

【添付資料参照願います】
・対象地：被相続人所有で、相続人AとBで共有相続予定
・対象地は道路に接道していない
・対象地の隣地は、相続人Bの所有地であり、
　AとBの共有の家屋が建っている
・対象地が接道義務を満たしていないことは、
　不動産会社に確認済

【質　　問】

１．対象地は無道路地として評価しても良いでしょうか？
取得者Bが所有する隣地には、H１３に建築された家屋が
あるため、隣地は接道義務を満たしていると推測しています。

無道路地として評価する場合には、添付資料上の1.5ｍの
市道（路線価ついていない）又は4ｍの市道のどちらを
正面路線として通路を考えるべきでしょうか？

もしくは、隣地に建つA・B所有の家屋の建築確認書を
確認し、そちらの接道と合わせるのが良いのでしょうか？

２．土地家屋調査士により、測量しております。
隣接民地との境界は未立会いによる仮図面です。
登記簿上との実測地積の差が＋44.76㎡あります。
売却を検討するために行った測量ですが、
このような情報が既にある場合、申告時点では
仮図面であっても実測値を使うべきでしょうか？
（実務的な質問で申し訳ありませんが、ご意見を
お聞かせいただければ幸いです）

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260507_8.jpg