税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・都内の土地建物
・底地所有者　被相続人A（相続開始R7）
・建物所有者　相続人B
・Bは令和5年にAから建物を贈与にて取得
・建物は贈与前から継続して賃貸物件
・権利金の取引なし
・BからAへの地代（420万／年）
・計算上の通常の地代（470万／年）程度

【質　　問】

①被相続人の底地評価額は、貸宅地として
自用地評価額×（1－借地権割合）で行う予定なのですが、
宜しいでしょうか？

②R5に借地権が贈与されたものとして、
贈与税の期限後申告及び、3年以内の
生前贈与加算＋贈与税額控除が必要でしょうか？

③通常の地代と実際の地代の差額（約50万）に
ついてもR5以降、毎年贈与を受けているものとして
②同様贈与税の期限後申告は必要でしょうか？

明言は難しいかと存じますが、差額50万程度
（約10％の差）も厳密に判断するべきでしょうか？
先生のお考えをお聞かせいただけないでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://tax-souzoku.jp/leasehold-type2/