税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・被相続人甲は相続開始直前まで不動産賃貸業を行っていた
・相続開始は令和7年11月
・相続人は配偶者の乙、長男Ａ、次男Ｂ
・甲は地主Ｙから土地を借り、
　その土地の上に甲が自己所有する事務所用ビルが建っています。

・賃貸状況としては、ビルの数階あるうち1フロア（約40㎡）を
　株式会社Ｚに賃貸中です。

・現在は長男Ａが不動産賃貸業を承継している。

・路線価は約60万円／㎡、借地権割合は70％、賃貸割合は100％
・なお、単純化のため奥行価格補正等は考慮しないものとします。


【質　　問】

上記の前提のもと、株式会社Ｚに賃貸しているフロア（約40㎡）に
対応する借地権部分の相続税評価額について、
以下のとおり貸家建付借地権と判断し、計算しました。


まず、借地権価額として、自用地評価額に借地権割合を乗じます。
60万円 × 40㎡ × 70%（借地権割合）＝ 1,680万円

次に、貸家建付借地権評価額として、借地権価額に(1－借家権割合)を乗じます。
1,680万円 × (1 － 30%)　＝　1,176万円
以上より、この土地（借地権）部分の相続税評価額は1,176万円と理解しておりますが、
問題ございませんでしょうか。

留意点などがございましたら、ご教示いただけますと幸いです。

以上、よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし