税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・A所有の土地建物につき、建物（集合住宅）は賃貸
・R5に相続時精算課税贈与でAの子Bへ贈与、賃貸は継続
・R7にA死亡

【質　　問】

１、贈与後、BからAへ地代の支払がない場合において、
借家人の土地に対する権利は変わらないものとして
相続時の土地評価は、「貸家建付地」評価で良いでしょうか？

２、仮にBからAへ地代（固定資産税の2-3倍）がある場合、
上記１の答えは変わりますでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.hiromichi-tax.com/donation-of-building-only/