税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

令和8年3月31日急死
1階店舗2-5階は居住用マンションを賃貸
免税事業者でしたが当初からインボイス登録して毎年消費税申告実施
相続人は主婦で課税売上もインボイスも登録なし
死亡届出書は提出予定
死亡届出書の相続による届出者の事業承継の有無欄は有に〇

【質　　問】

上記の状態で5月中にこのマンションを相続人が売却した場合、
みなす措置期間の4か月以内なので適格請求書発行事業者に該当し、
相続人に消費税の納税義務が発生するのでしょうか。

それとも死亡届書の事業承継無しに〇をすればみなし措置の適用はなく、
免税事業者のままでよいでしょうか。
（事業承継はするので有りに〇になるのでしょうか）
あるいは、課税期間の短縮をして登録取下書を提出できるものでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/zeimokubetsu/shohi/keigenzeiritsu/pdf/qa/15.pdf
消法57の3③