税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）,相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

■登場人物は祖母及び孫

■祖母が所有する不動産（土地建物）に祖母自身が住んでいたが、

祖母が別に引っ越しすることに伴い空き家になる。

■そこで、孫が当該物件に引越し居住予定

■引っ越しに伴い、当該物件の内装をリフォーム予定

【質　　問】

（質問１）

祖母所有の不動産のリフォーム費用を祖母自身が支払を行った場合、

特段の課税関係は生じないという認識だが相違ないでしょうか？

（質問２）

仮に居住予定の孫（若しくはその親（祖母から見た場合の子供））が

負担することになった場合、負担者（子若しくは孫）から

祖母へのリフォーム工事代金相当について贈与扱いになる

という理解でよろしいでしょうか？

（質問３）

賃料について、親族間なので仮に無償又は相場よりも

著しく安い価額とした場合も使用貸借により

祖母及び孫において何らかの課税は生じないと

考えていますが相違ないでしょうか？

（質問４）

仮に賃料が発生する場合、祖母において不動産収入が発生し、

当該物件について不動産所得の申告が必要になるということでよいでしょうか？

（質問5）

著しく安い価額で賃貸する場合、固定資産税等を加味すると

不動産所得がマイナスとなる場合、

祖母において他の所得と損益通算が可能となるということでしょうか？

（質問6）

その他、本件にあたり祖母及び孫で課税関係上留意する点が

あればご教示いただけますと幸いです。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし