税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

いつもありがとうございます。


別荘地の評価について教えてください。


・被相続人所有別荘地が都市計画区域外にある。

・登記地目山林、固定資産税地目雑種地、661㎡
・固定資産税評価額は230,122円
・倍率表では、宅地、中間山林、中間原野が7.7となっています。
（ほかは倍率なし）
・山林、または別荘地の固定資産税評価額が１㎡あたり18円を超える地域
（固定資産税評価額が1㎡あたり289円以上のものについては
　その評価額を289円とみなして右の倍率を適用する）
　との記載があります。

・航空図などを見ると現況は山林と思えます。

・役所に確認したところカラマツ等はえているようですが、
　価値はないと思われるとのことでした。

・別荘地として売り出した場所で平坦、高低差はありません。

・添付した航空図のピンの部分になります。


【質　　問】

１㎡の価額が348.14円ですので、289円×661㎡＝191,029円、
山林として倍率7.7なので1,470,923円の
評価で問題ないでしょうか。

それとも、固定資産税評価額は雑種地としての
ものなので、近傍山林の評価額を確認して倍率を乗じるべきでしょうか。


よろしくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特にありません。

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260402_1.png
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260402_2.png