税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

評価対象の土地に、セットバックが必要な部分が存在します。 具体的な数値は以下の通りです。
間口距離：8.07m
奥行距離：16.68m（セットバック後は 14.8m になります）
セットバック前の間口・奥行距離（8.07m、16.68m）を基準にすると、
奥行長大補正率が「0.98」となります。
一方で、セットバック後の奥行距離（14.8m）で判定した場合は、
奥行長大補正は「補正なし（1.0）」となる状況です。

【質　　問】

このようなケースにおいて、「土地及び土地の上に存する権利の評価明細書」を作成する際、
どのように処理するのが正しい実務となりますでしょうか。

１．原則通り、第1表ではセットバック前の距離に基づき「奥行長大補正率 0.98」を適用して
土地全体の自用地としての価額を計算し、その後に第2表でセットバック該当部分の面積に
応じた減額を行う、という手順でよろしいでしょうか。

２．それとも、実質的な利用形状を考慮して、最初から奥行長大補正率を「補正なし（1.0）」として
計算するなど、例外的な処理が必要となるのでしょうか。

お手数をおかけしますが、ご教示いただけますと幸いです。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

財産評価基本通達20-4
財産評価基本通達24-6