税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

１．本件土地の贈与
・長男が所有する添付黄色の土地（本件土地）を長女に贈与した
・本件土地は建築基準法上の道路に1mしか接していない
・本件土地は、長男の父が所有する住宅地に隣接している
・父の住宅（土地・家屋）は、父と同居している長女が将来相続予定
・長男は父及び長女とは別居している

２．本件土地に係る経緯
・元々は長男が居住していた土地の一部
・長男が転居に際し売却する際、父自宅との境に塀を建てた
（今後は第三者が父の隣に住むことになるため）
・長男土地の内、塀の部分のみ分割して残りを売却した

【質　　問】

長女の贈与税を計算するにあたり、以下の通り無道路地の
評価減を適用可能でしょうか？
70万円×20㎡×間口狭小補正率0.90×奥行長大補正率0.90×無道路地補正60%＝680万円

本件土地の経緯が不合理分割ではなく、隣接土地と所有者は
別々とすれば、無道路地の補正も可能とも思われます。


但し、現況が単独利用ではなく、塀が父宅地の
一部として一体利用されているとみなされないか疑念を感じました。

父の宅地と一体評価した上で長男持分割合を乗じるべきでしょうか？

宜しくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/hyoka/02/04.htm
[soudan 08827] 親族の土地と一体で利用している土地の評価
[soudan 08004] 無道路地の評価について

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260401_1.jpg