税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

父、息子の共有で土地を取得（1/2ずつ資金負担、1/2ずつ登記）。

その土地に家屋①（父家族居住、持分父1/1）家屋②（息子家族居住、持分息子1/1）

二軒を建設。

息子は土地と家屋②の資金の一部を住宅ローンで賄う。

金融機関の審査は上記条件で通るものとし、その他の住宅ローン控除の要件も全て満たすものとする。

【質　　問】

建物はそれぞれが持分を有するが、土地を分筆せずに共有持分とする場合、その土地のうち、

家屋①の敷地の用に供する土地に該当する部分は息子（家屋②）の住宅の敷地の用に

供していないという考え方もできるかと思いますが、その場合住宅ローン控除の適用は

制限されるでしょうか。

適用要件（下記URL参照）に上記を制限するような記載はなく、共有持分の半分は

実際に自己の居住の用に供していると考えられるため住宅ローン控除の適用可能だと

考えますがいかがでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

No.1211-1 住宅の新築等をし、令和4年以降に居住の用に供した場合（住宅借入金等特別控除）

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-1.htm

【添付資料】

なし