税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・被相続人は、コインパーキング（機器所有、自ら管理運営）を営み、
所得税は「事業所得」として青色申告していた。


・相続税申告にあたって、この敷地について小規模宅地の
特例の対象として申告する予定である。


・相続開始後、相続人が当該事業を承継したが、申告期限前に
老朽化により故障してしまったコインパーキング機器を撤去し、
月極駐車場（アスファルト舗装有）へ運営形態を変更する予定。


・あわせて、事務負担軽減と管理体制強化のため、
相続人が所有する不動産管理会社（同族法人）へ一括貸し（転貸）を
行うことを検討している。


・相続人は、申告期限まで当該土地を保有し、
法人からの賃料（相当の対価）を受領し続ける計画である。


【質　　問】

・コインパーキング（自営）から月極（管理会社への転貸）
への変更は、「貸付事業の継続」として認められるでしょうか。


・同族会社である不動産管理会社へ転貸する際、
実際の駐車料金の90％～95％程度を個人に支払う予定で
検討していますが、税務上のリスクはありますか。


・一般的な月極駐車場におけるサブリース賃料（転貸借料）の
相場として、受取賃料に対する支払賃料の割合は
どの程度が妥当と解すべきでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

租税特別措置法（相続税法の特例関係）の取扱いについて　69の４―19