税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

相続が発生
相続財産：借地権、借地権の上の建物３棟（図を別途添付）
建物の利用状況：２棟＝賃貸用、１棟＝被相続人居住
相続人：３名（Ａ、Ｂ、Ｃ）
その他：既に相続人Ａが単独で借地権を相続、地代は発生させない

【質　　問】

１．地代を発生させなければ、権利金認定課税は発生しないか。

２．数年後に借地権、建物を売却し、１／３ずつ分ける予定らしいが、
　　（すでにＡが単独で借地権を引継いでしまったため）その際は贈与税が発生してしまう。
　　今回の遺産分割で代償分割し、将来、Ｂ、Ｃに渡す金額を決めておけば
　　贈与にならないことは可能か。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hojin/5730.htm

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260327_2.jpg