税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。
【税 目】
相続税（木下勇人税理士）
【対象顧客】
個人
【前 提】
現状
被相続人父（自宅で母と長女と同居）
長男は離れに居住
自宅に隣接した土地を駐車場として運送会社等2社に賃貸している
その駐車場沿いの道路の反対側は2級河川の川が流れていてその川
走っている。
その地域は、区の洪水浸水ハザードマップで洪水浸水地域に該当し
老人ホームを建てても、ハザードマップの洪水浸水地域のため、補
域となっている。
【質 問】
1，ハザードマップを根拠に土地の評価減は可能か？
2，高速道路の騒音、振動を根拠に土地の評価減は可能か？
の可否を教えてもらえればと思います。
この地域は、土砂災害警戒区域に指定された区域ではないので適用
騒音、振動を元にした評価減については区の条例の数値を越えた場
なるように思います。
【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
土砂災害特別警戒区域内にある宅地の評価
https://www.nta.go.jp/law/joho
騒音の規制基準（騒音の規制基準）
https://www.city.yokohama.lg.j
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