税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

法人税（井上美樹税理士）,所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

アパート経営をしています。不動産管理会社で所有していますが、一部のアパートの土地、

建物を個人が所有しています。　土地は個人所有のままで、法人へ建物を譲渡して、

法人でアパートを経営していくことにする場合

建物の譲渡価額ですが、帳簿価格が1,500万円、固定資産税評価額が6,500万円です。

耐用年数は47年で45年経過しています。鉄筋コンクリート造り、廊下が割れて地盤沈下して

いるのではないか、また耐震が満たしているか不安である物件である。

取得価額が17,500万円である。

【質　　問】

耐用年数がほとんど経過していても、固定資産税評価額は下がっていない。このような場合、

帳簿価額の方が適正と判断されますが、固定資産税評価額を採用しなければならないでしょうか。

また、不動産鑑定士の評価は必要になるでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

法人税基本通達９－１－１９　財産評価基本通達185

【添付資料】

なし