税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・被相続人が一筆のＪ宅地をＫ社に賃貸
　（無償返還の届出を提出して通常の地代を収受）していた。
・Ｋ社は賃借したＪ宅地にアパートを2棟（各10室）建築して賃貸収入を得ている。
・2棟の敷地の間にはフェンス等の区分はなく、敷地内に駐車場はない。
・相続人ＡはＪ宅地全体を一人で相続する。

【質　　問】

Ｊ宅地の評価単位についての質問です。
①全体を1画地として評価する。
②2棟の建物の敷地ごとにそれぞれ1画地として評価する。
どちらになるのでしょうか？

私見は、借地人がＫ社のみで、土地全体を相続人Ａが一人で相続する為、
①の全体を1画地として評価する。というのが正しい評価単位と考えております。

よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

ＴＡＩＮＳコード　Ｊ55-4-23     裁決年月日　H10-06-23

【添付資料】

特になし