税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・土地・建物を一括譲渡。

・建物価値は見られていない。買主が取壊し予定。

・土地は取得費不明。建物は建築契約書あり。

【質　　問】

①土地の概算取得費を、譲渡収入の全額×５％で計算してよいか

②それとも譲渡収入を固定資産税評価額比率などで土地と建物に分けて、

　土地の譲渡収入金額を求めて、それに５％を掛けて概算取得費を計算すべきか。

なお、建物は取得費の明細があるため、概算取得費は使わない方が有利。

実態は建物価値が０のため、建物の譲渡収入を０とし、

建築契約から計算した実際の取得費を差し引きたいと考えています。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

所得税法33条、所得税基本通達33-7