税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

AがBヘ以下の資産を2億円で譲渡しました。

1 AがCから賃借している甲借地権300㎡（借地権の設定は不明。）

2 Aが所有している甲借地権から隣接している乙土地50㎡（Dから購入して、売買契約書があり取得費を特定できる。）

3 甲借地権の上に所在する居住用建物（取得時の資料なし）

4 甲借地権の上に所在する倉庫（取得時の資料なし）

【質　　問】

上記について以下質問です。

2の乙土地の実際の取得費は把握できているため

1,3,4は概算取得として譲渡所得税を算定したいです。

この場合の2億円の譲渡対価を1234の資産で案分する場合として、

合理的に案分する方法としては、どのような計算が合理的でしょうか？

固定資産税評価額で案分するのが一般的かと思いますが、この場合の借地権に

対応する譲渡対価はどのように計算して案分すべきか。固定資産税評価額を借地権割合を乗じた金額とするか。

相続税評価額を算定してその金額で案分するのが合理的か。

上記についてお教えください。よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特にありません。