税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

事業所得と駐車場代収入の申告になります

【質　　問】

アスファルト舗装やフェンスがあるような一般的な駐車場を運営されています。

こちらの駐車場は、基本的に管理会社に土地を貸す契約で、

アスファルト舗装や駐車設備はすべて管理会社の負担になる形で運営しています。

そのため管理会社からの収入と固定資産税が経費になるくらいの会計なのですが、

こういった場合、管理会社から入る土地に係る収入は土地の貸付であるから

消費税非課税で取り扱っていいのでしょうか？

また上記が非課税売上とすると、事業部分の売上(すべて課税売上)が少なく、

ほとんど事業経費が出ていき事業は赤字で不動産収入で補填といったような会計であることから、

課税売上割合が95％未満となるため、仕入税額控除において個別対応方式を採用して還付を受ける予定でいます。

かつ自宅事務所をキャッシュで購入されたので、

建物につき事業部分は仕入税額控除をとることができ、

調整対象固定資産も絡むため、取扱いで自分の見落としがあると怖いなと思っています。

一般課税しか３年適用できないことと、第三年度の調整のほか、何か気を付けることはありますか。

今まで取り扱ったことがないケースで初歩的なことをお聞きし恐れ入りますが、

どうぞよろしくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし