税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
会社員の住宅ローン控除

【質　　問】
住宅ローン控除について教えてください。

S63年築の中古区分マンション購入と改装工事を行いますが、
改装工事が「未完成状態」で入居し、年をまたいで完成します。

現時点で、改装工事につき「建築士等が発行した増改築等工事証明書等」を発行できるか不明であり、

改装工事部分について単独で増改築等の住宅ローン控除を受けることができるかどうか不明です。

【時系列】
・R07.07：売買契約（区分マンション本体費1,800万円）
・R07.11：住民票移転
・R07.11：改装工事請負契約（改装工事費1,900万円）
・R07.11：所有権移転登記（区分マンション本体費1,800万円支払い）
・R07.11：3,800万円借入（マンション本体費と改装工事費合算で住宅ローン借入）
・R07.12上旬：改装工事着手（着手金950万支払）
・R07.12下旬：入居（改装工事継続中）
・R08.02現在
・R08.03：改装工事完了予定（完了金950万支払）

１，【改装工事について「建築士等が発行した増改築等工事証明書等」を準備でき、
改装工事部分について単独で増改築等の住宅ローン控除を受けることができる場合】

①下記（１）と（２）の控除をそれぞれ受けることができますか？

（１）R07年開始で中古住宅購入の住宅ローン控除（その他住宅：2,000万・0.7％・10年）
　→1,800万として×0.7％＝126,000円
（２）R08年開始で増改築等の住宅ローン控除（2,000万・0.7％・10年）
　→1,900万として×0.7％＝133,000円

②上記①控除が適用可能である場合、R08年からR16年までは控除重複期間となりますが、
　1年あたりの控除枠上限は2,000万×0.7％＝140,000円となりますか？

③上記①控除が適用可能である場合、R07年分とR08年分の2回確定申告をすることになると思いますが、
　共通の借入金額や差引く補助金等の額は、マンション本体と改装費の取得価額によって按分計算したうえで、

　取得価額との比較をして控除額計算をするのでしょうか？

２，【改装工事について「建築士等が発行した増改築等工事証明書等」を準備できず、
改装工事部分について単独で増改築等の住宅ローン控除を受けることができない場合】

改装工事は入居後に完成しますが、この場合、改装工事部分は住宅ローン控除が適用できず、
区分マンション本体部分のみR07年開始で住宅ローン控除を受けるということになりますか？
それとも区分マンション本体部分と改装工事部分を合算してR08年開始で住宅ローン控除を
受けることが可能でしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
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【添付資料】
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