税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

個人Ａは、被相続人Ｂから相続した土地、家屋を

令和７年10月に1000万円で売却した。

土地、建物の売却価額は、区分されておらず、消費税の記載もない。

令和７年の固定資産税の家屋の評価額は169.000円なので、

土地代だけの売却と考えている。

その不動産は被相続人Ａが、配偶者Ｃから相続したものである。

Ｃは昭和39年に中古物件として該当不動産を取得している。

その際の、売買契約書には、土地と木造家屋を一括して

175万円で店舗として取得になっており、

それぞれの価額は区分されていない。

該当家屋は登記簿謄本によると昭和13年に新築されている。

【質　　問】

  土地と建物の取得価額が区分されておらず、

消費税額の記載もない場合、

譲渡所得の取得価額の計算を簡便的にする方法は、

次の通りだと思います。

１，昭和39年の固定資産税の評価額により

　　175万円を土地と建物に按分する。

２、国税庁が公表している建物の標準的な建築価額により

　　建物の取得価額を計算し、175万円からその金額を

　　差し引き計算した金額を土地の取得価額にする。

しかし、１は、資料がありません。

２は昭和13年の資料はありません。

この場合、昭和13年から昭和39年までの経過年数を考えると、

建物の取得価額を0円とし、175万円全額を土地の取得価額としていいのか。

また、別の方法があればご教示ください。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし