税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

個人の不動産賃貸業Aです。

AはR7.2にアパート（居住用）が完成しました。

Aはハウスメーカ―の一括借上げで収入を得ています。

アパート建設に際し、Aが太陽光発電を設置しました。

太陽光で作られた電気は入居者が使用し、

ハウスメーカ－が入居者に毎月使用料を請求しています。

電気に関することは、ハウスメーカーが売電事業者で、

オーナーには太陽光に関する売電収入はありません。

その代わり一括借上げ賃料に売電分が定額で上乗せされています。

ハウスメーカーがAに提示した一括借上金額に

関する書類には売電料と記載されていました。

課税事業者で消費税の申告義務があります。

【質　　問】

ハウスメーカーから送られてくる家賃明細には

売電分が上乗せされた家賃金額（非課税）が明記されています。

①明細に区分されていない以上は全額非課税売上として、

処理していいのでしょうか？

②また、太陽光に関する設置費用は

非課税売上に係る課税仕入になるのでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし