税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

顧問先は個人の不動産（貸家）賃貸業で、土地・建物を所有しているが、

対象不動産は１筆の土地の上に建物が建っている。

登記上は１棟の建物として登記されているが、

実際は２軒の居住用建物に分かれており（２軒は横並びで壁がつながっており、

玄関はそれぞれにある）、うち１軒は顧問先の個人が自己の居住の用に供しており、

うち１軒は賃貸している。

【質　　問】

上記土地・建物を譲渡した場合、自己の居住の用に供している建物と併せて

土地についても3000万円控除を適用する際に、

「土地全体」について3000万円控除を適用できますか？

それとも、土地全体を居住用建物部分と賃貸用建物部分に按分したうえで、

居住用建物部分の土地にしか適用がありませんか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

3000万円控除適用の対象である「現に自分が住んでいる家屋とともに売った敷地」の解釈で迷っています。