税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

A:建築基準法上の道路に非該当（里道・路線価50,000円）
B:農地（被相続人が所有・田・地積2,000㎡）
C:雑種地（被相続人が所有・貸駐車場（青空駐車場、アスファルト舗装済）・地積500㎡）
D:建築基準法上の道路に該当（幅員5ｍ・路線価150,000円）
　（参考）近隣の宅地の平均宅地規模は約220㎡

【質　　問】

（質問1）
B土地とC土地の評価方法について（1）と（2）のいずれの方法によればよいかご教示ください。

（1）Ｂ土地は建築基準法上の道路に接道していないため、
Ｄ道路を正面路線としてＢ土地とＣ土地を一体評価

（2）Ｃ土地を一筆として評価し、Ｂ土地についてはＢ土地とＣ土地の全体を想定整形地とし
Ｃ土地を蔭地として不整形地評価


（質問2）
Ｂ土地はＡ道路に水路上の橋によって接道していますが、Ａ道路は建築基準法上の道路に該当していません。
このような状況であっても二方路線影響加算の必要はあるでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

（質問1）財産評価基本通達7
（質問2）別紙の書籍「土地評価実務における評価単位　Q＆Aとケース・スタディ」新日本法規
　　　　　平成28年5月6日裁決事例

【添付資料】

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https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/230630_2.png
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